Étanchéité toiture Lorient : un toit plat ne rejette pas l'eau comme une pente d'ardoise. Il la recueille et la conduit vers des évacuations, sous une peau continue qui ne doit avoir aucun défaut. La ville compte de nombreux toits-terrasses : immeubles de la Reconstruction, garages, extensions récentes. Quand l'eau arrive au plafond du dernier étage, le revêtement n'est pas toujours en cause : les relevés et les évacuations le sont souvent.
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Les systèmes d'étanchéité
Bitume, EPDM, résine.
La membrane bitumineuse, posée en une ou deux couches soudées au chalumeau ou collées, est la plus répandue sur les toits-terrasses d'immeubles. L'EPDM, une membrane en caoutchouc synthétique livrée en grands lés, convient bien aux toits de petite surface et aux extensions. Les résines liquides, appliquées avec une armature, épousent les formes compliquées et les reprises de détail.
Quel que soit le système, il doit être compatible avec l'ancien revêtement s'il reste en place, avec l'isolant dessous et avec l'usage du toit : inaccessible, technique, ou terrasse où l'on marche.
- 01Protection en gravillonsou dalles sur plots
- 02Membrane d'étanchéitébitume, EPDM ou résine
- 03Isolantpanneaux rigides
- 04Pare-vapeursous l'isolant
- 05Dalle bétonsupport, avec sa pente
Schéma de principe, sans échelle.
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Relevés, évacuations, pentes
Là où naissent presque toutes les fuites.
Le relevé est la remontée de l'étanchéité contre les murs, les acrotères, les souches et les seuils. Il dépasse le niveau fini de la terrasse, et son sommet est protégé par une couvertine ou par une bande. Un relevé trop bas ou décollé laisse entrer l'eau par le côté, derrière le revêtement.
- Évacuations : naissances, trop-pleins et descentes dégagés, crapaudines contre les feuilles.
- Pentes : l'eau ne doit pas stagner en flaques durables.
- Seuils de porte-fenêtre : hauteur suffisante au-dessus de l'étanchéité.
- Joints de dilatation du bâtiment : traités par un dispositif propre.
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Isoler en refaisant l'étanchéité
Le bon moment pour le dernier étage.
Une réfection d'étanchéité est l'occasion d'isoler le toit par-dessus : panneaux isolants posés sur le support, puis nouvelle étanchéité. Le dernier étage gagne en confort l'hiver comme l'été, sans travaux à l'intérieur. La hauteur des relevés et des seuils se vérifie avant, car l'isolant rehausse le niveau fini.
Sous une toiture en pente, la question se pose autrement : voir isolation combles Lorient. Pour les murs du même immeuble, l'isolation extérieure Lorient se coordonne avec la réfection du toit : relevés et couvertines d'acrotère se raccordent à l'isolant de façade.
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Étanchéité de toit-terrasse : qui intervient
Diagnostic, entretien, réfection.
L'étanchéité est un métier à part, celui de l'étancheur ; certains couvreurs-zingueurs le pratiquent sur les petites surfaces. L'assurance décennale de l'entreprise doit couvrir explicitement l'étanchéité de toiture-terrasse.
Avant de tout refaire, un diagnostic cherche la fuite : inspection des relevés et des évacuations, parfois test d'arrosage ou sondages. Une terrasse en fin de vie se refait ; une fuite ponctuelle se répare. Deux visites d'entretien par an, pour dégager les évacuations, prolongent beaucoup un revêtement. Pour un toit en ardoise, la page rénovation toiture Lorient prend le relais.
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Trois revêtements
| Système | Points forts | À vérifier |
|---|---|---|
| Membrane bitumineuse | Éprouvée, adaptée aux grandes surfaces | Soudure des lés, relevés, protection contre le soleil. |
| EPDM | Grands lés, peu de joints | Collage, angles, compatibilité avec l'ancien. |
| Résine armée | Épouse les détails complexes | Épaisseur, armature, support sec. |
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Ce qui tourne mal le plus souvent
Ce qu'on retrouve en reprenant des travaux mal engagés.
- Reprendre la membrane sans regarder les relevés.
- Laisser des évacuations sans crapaudine.
- Poser une nouvelle couche sur un isolant gorgé d'eau.
- Oublier de rehausser les seuils quand on isole par-dessus.
- Installer du mobilier sur une terrasse prévue inaccessible.
